Зразок договору купівлі-продажу квартири

Ми, ПІБ____________, ідентифікаційний номер , що проживає в м. Києві по вул.____________________, далі іменований «Продавець», та: ПІБ____________, ідентифікаційний номер_________________, що проживає в м. Києві по вул._______________, далі іменований «Покупець», діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений нами правочин (зокрема, з вимогами щодо недійсності правочину), уклали цей договір про таке:

1.1. За цим договором Продавець зобов'язується передати майно у власність Покупцю, а Покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму.

1.2. Квартира, що відчужується за даним Договором розташована в місті Києві по вул. _________ (_________), кв.____ (_____) та має наступні характеристики:
Загальна корисна площа: 87 кв.м.
Житлова площа: 56 кв.м.
Кількість кімнат: З (три).
Поверх: 2 (другий).

1.3. Квартира належить Продавцю на праві приватної власності та була отримана ним згідно з Договором дарування від шостого липня дві тисячі другого року, що посвідчений приватним нотаріусом ПІБ___________Київського міського нотаріального округу (реєстр. №______). Зареєстровано в реєстрі права власності на нерухоме майно. Витяг про реєстрацію права власності від ______р. № ______.

1.4. Продавець стверджує, що на момент укладення цього договору вказана вище квартира не перебуває під арештом чи забороною, щодо неї не ведуться судові спори, вона не заставлена, у податковій заставі не перебуває, відносно неї не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, як юридична адреса вона не використовується. Треті особи не мають прав на квартиру.

Під забороною відчуження (арештом) згідно з довідкою, виданою з Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна ПІБ__________, Київського міського нотаріального округу __________року. за № __________, квартира не перебуває.

1.5. Відчужувана квартира оглянута Покупцем. Недоліків, яки перешкоджають використанню квартири за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено. Претензій до ПРОДАВЦЯ щодо якісних характеристик відчужуваної квартири покупець не має.

2.1. Продаж квартири за домовленістю сторін вчиняється за ______(_________) гривень 00 копійок, які отримані Продавцем від Покупця до оформлення цього договору.

2.2. Сторони підтверджують факт повного розрахунку за продану квартиру. 2.3. Загальна вартість квартири згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об‘єкти нерухомого майна від ________р. №______ становить ______(_______) гривень 00 копійок.

3.1. Обов'язки Продавця:

3.1.1. Передати квартиру Покупцю у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього Договору.

3.1.2. Попередити Покупця про права третіх осіб на квартиру.

3.1.3. Попередити Покупця про всі відомі йому недоліки речі.

3.1.4. Зберігати майно у випадку, якщо право власності на майно перейде до покупця раніш передання речі.

3.2. Права Продавця:

3.2.1. Вимагати сплати встановленої ціни за квартиру відповідно до умов цього Договору

3.2.2. Вимагати прийняття квартири Покупцем у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього Договору.

3.3. Обов'язки Покупця:

3.3.1. Сплатити за квартиру ціну, встановлену цим Договором.

3.3.2. Прийняти квартиру у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього Договору.

3.4. Права Покупця:

3.4.1. Вимагати від Продавця передачі квартири у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього Договору.

3.4.2. Вимагати від Продавця виконання інших обов'язків за цим Договором.

4.1. Вимоги законодавства щодо змісту й правових наслідків правочину, що укладається сторонами, їм роз'яснено нотаріусом. Сторони підтверджують, що цей Договір не носить характеру мнимої та удаваної угоди.

4.2. Витрати у зв'язку з укладенням цього Договору сторони оплачують порівну.

4.3. Цей Договір підлягає державній реєстрації. Також необхідно здійснити державну реєстрацію права власності.

4.4. Договір укладено у трьох примірниках, два з яких передано сторонам, третій - у справах приватного нотаріуса.

4.5. У випадках, не передбачених даним Договором сторони керуються чинним законодавством. Таке ж правило діє у разі протиріччя цього Договору імперативним нормам чинних законодавчих актів.

4.6. Відповідальність сторін встановлюється згідно з чинним законодавством.

4.7. Всі зміни та доповнення до цього Договору, що зроблені за узгодженням сторін повинні бути нотаріально посвідчені.

4.8. Право власності на квартиру у Покупця виникає з моменту державної реєстрації Договору.

Підписи сторін

(ПОСВІДЧУВАЛЬНИЙ НАПИС НОТАРІУСА)