Державна реєстрація речових прав з 01 січня 2013 року

Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України» (надалі - Закон) започатковано новий підхід до регулювання суспільних відносин у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, який передбачає створення єдиної системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, поєднуючи в собі інформацію про земельні ділянки та об'єкти, які на них знаходяться.
Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, передбачений даним Законом, здійснюватиметься з 1 січня 2013 року.
З 1 січня 2013 року функції державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, у тому числі на земельні ділянки, переходять до спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань державної реєстрації прав - Міністерства юстиції та його територіальних управлінь юстиції.
Від імені Міністерства юстиції ці функції виконуватимуть Державна реєстраційна служба України (далі - Укрдержреєстр) та її структурні територіальні підрозділи.
Державну реєстрацію речових прав будуть здійснювати державні реєстратори у вищевказаних органах, та нотаріуси як спеціальні суб'єкти, на яких покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.
Державні реєстратори будуть здійснювати державну реєстрацію на новостворене, реконструйоване нерухоме майно, та те, яке не було зареєстроване до 1 січня 2013 року відповідно до чинного законодавства.

Такождержавні реєстратори будуть здійснювати видачу і оформлення свідоцтва про право власності на нерухоме майно:
1) фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна;
2) членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески;
3) юридичним особам у разі внесення до статутного фонду (статутного або складеного капіталу) об'єктів нерухомого майна їх засновниками (учасниками);
4) фізичним особам та юридичним особам, які в разі ліквідації (реорганізації) юридичної особи отримали у власність у встановленому законодавством порядку нерухоме майно юридичної особи, що ліквідується (реорганізується);
5) фізичним особам та юридичним особам, що вийшли зі складу засновників (учасників) юридичної особи за рішенням органу, уповноваженого на це установчими документами, отримали у власність об'єкт нерухомого майна, переданий їм;
6) реабілітованим громадянам, яким повернуто у власність належні їм об'єкти нерухомого майна;
7) у разі виділення окремого об'єкта нерухомого майна зі складу об'єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше об'єктів;
8) фізичним та юридичним особам на об'єкти нерухомого майна, які в установленому порядку переведені з житлових у нежитлові і навпаки;
9) в інших випадках, встановлених законом.
Крім цього,державний реєстратор буде здійснювати:
-  реєстрацію обтяжень на підставі встановленої законом заборони користування та/або розпорядження нерухомим майном, рішень судів, що набрали законної сили, постанови органів досудового слідства, державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно, рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об'єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду;
-  облік безхазяйного майна за заявою органу місцевого самоврядування;
-  державну реєстрацію припинення іпотеки, обтяження (на підставі заяви державного виконавця, рішення суду), податкової застави;
-   державну реєстрацію прав на підставі рішення суду, що набрало законної сили; а також:
-   надавати інформацію з Державного реєстру прав у формі витягу інформаційної довідки та виписки або відмовляє у її наданні у випадках, передбачених законом;
- надавати витяги з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або із обтяження.
Нотаріуси будуть здійснювати державну реєстрацію прав власності, реєстрація яких проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва, а також державну реєстрацію прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва одночасно із вчиненням такої дії.
Державна реєстрація речових прав з 01 січня 2013 року буде здійснюватись шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який буде містити інформацію як про нерухоме майно, так і про права на нього.
Державна реєстрація в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державному реєстрі іпотек, надання інформації із зазначених реєстрів здійснюютьсядо 1 січня 2013 року.
Державний реєстратор, нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону, починаючи з 1 січня 2013 року матимуть доступ до Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек і використовуватимуть під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстраційні дані зазначених реєстрів.
Слід зазначити, що Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» спрямований на вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно, зокрема: передбачено можливість подання документів на державну реєстрацію прав як у паперовій, так і в електронній формі шляхом запровадження механізму їх подання державним кадастровим реєстратором; наділення нотаріусів повноваженнями спеціального суб'єкта державного реєстратора прав на нерухоме майно, які виникають у результаті вчинення нотаріальних дій; можливість отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно особами, які мають речові права на чуже нерухоме майно, а також інформації про наявність іпотеки та обтяжень речових прав на нерухоме майно; звільнення фізичних та юридичних осіб від сплати державного мита при проведенні державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані до проведення державної реєстрації прав у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Визначено порядок взаємодії органів державної реєстрації прав з органами державної виконавчої служби.
Таким чином, починаючи з 1 січня 2013 року українці будуть реєструвати майнові права на квартири, будинки, земельні ділянки тощо за новими правилами, які мають спростити для споживачів процедуру оформлення майнових прав та упорядкувати облік цих прав.