Які речові права на нерухоме майно, їх обтяження підлягають державній реєстрації?

Опубліковано Чтв, 12/25/2014 - 13:45

Обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно: право

власності; право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму,оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; інші речові права відповідно до закону.

Чи обов’язковою є державна реєстрація прав?

Державна реєстрація прав є обов’язковою, оскільки ті права на нерухоме майно, які підлягають обов’язковій реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації. Увага! Виключення складає право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами. Процедура державної реєстрації прав на

нерухоме майно. З 1 січня 2013 року державна реєстрація правна нерухоме майно проводиться державними реєстраторами прав на нерухоме майно Державної реєстраційної служби управління юстиції, а також нотаріусами.

Три кроки державної реєстрації прав:

1. Подання документів для державної реєстрації за місцезнаходженням майна.

2. Проведення державної реєстрації прав (за відсутності підстав для відмови у її про­

веденні або зупиненні, чи зупиненні розгляду відповідної заяви).

3. Отримання документів про державну реєстрацію прав.

Звертатися до реєстраційних служб за проведенням державної реєстрації прав необхідно у наступних випадках:

1. Законом передбачено проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва

про право власності на нерухоме майно.

2. Проведення державної реєстрації прав на підставі рішень органів влади, зокрема на

підставі рішення суду, органів прокуратури, податкових органів, органів місцевого

самоврядування.

3. Проведення державної реєстрації прав, які виникли до 1 січня 2013 року та не були

зареєстровані відповідно до законодавства, яке діяло на час їх виникнення.

Знайте! Обтяження речових прав на нерухоме майно реєструються у будь-якій реєстраційній службі.

Після державної реєстрації земельної ділянки у відповідному територіальному управлінні

Держземагентства можна подати документи до реєстраційної служби для проведення державної реєстрації права власності самостійно або через державного кадастрового реєстратора, який проводив реєстрацію такої земельної ділянки.

Увага! При поданні документів для проведення державної реєстрації права власності

через державного кадастрового реєстратора документи за результатом такої реєстрації необхідно отримувати у відповідного державного кадастрового реєстратора.

Звертатися до нотаріусів за проведенням державної реєстрації прав необхідно у наступних випадках:

1. Проведення державної реєстрації права власності перед вчиненням певної нотаріальної дії, у разі якщо реєстрацію такого права власності було проведено відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, тобто до 1 січня 2013 року.

2. Проведення державної реєстрації прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва.